《民法典》當中規定的典型合同,實際上新增加的就是這兩個(物業服務合同、保理合同)。如果說保理合同是適應金融類的發展,必須要增加為典型合同,那物業服務合同是適應現代社會中物業服務需求加進來的合同。如果保理合同是商事合同,那物業服務合同就是民事合同。保理合同解決的是營商環境,物業服務合同解決的是民生環境。下麵我們分別來看一下:
一、物業服務合同
物業服務是隨著我們城市化的發展,居民小區的公共服務需要而產生的。物業服務合同它是在委托合同這一章後,它從合同標的上來講,跟委托合同的標的是類似的,都屬於提供勞務類的。《民法典(草案)》當中曾經規定,物業合同沒有規定的,參照適用委托合同的規定。曾經有這條規定,但是後來沒有了,它還是有很大的差別,但是從提供勞務服務的標的上來講,它們是屬於同一類服務合同。
物業服務合同跟其他提供勞務類的合同區別在哪?物業服務提供的勞務具有多樣性、複雜性和多元性。物業服務的服務提供太多了,既包括建築物及其附屬設施的維護和維修,又包括環境衛生的維護和管理,還包括生活秩序等等一些維護和管理,它的服務是非常廣闊的。在整個小區內,小區的一些事務的管理基本上是由物業服務公司的人來負責管理。物業服務合同中有以下幾個問題需要重視:
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